2011年2月28日 星期一
2年零利率 青年安家專案3月1日開搶
提供2年零利率優惠房貸及每戶每月3600元租屋補貼的內政部版「青年安心成家方案」，將在3月1日（下周二）開始受理申請，今年購屋補貼共2萬個名額，租屋則有1.5萬個。
內政部營建署自民國98年首次推出「青年安心成家方案」，民眾反應熱烈，去年上、下半年各有1萬個名額，沒幾天就申請滿額。
為減輕青年購屋負擔，營建署今年仍將續辦，申請期間為3月1日至4月13日。房仲業者預料將會有波搶貸潮。
營建署表示，此次購屋優惠貸款有2萬個名額，條件同往年，提供20至40歲無自有住宅的新婚族，最高200萬元的貸款，前2年零利率，第3年將視貸款人收入狀況，以決定是否享受低利優惠，貸款年限最長20年。
營建署說，優惠貸款設有排富條款，，以雙北市為例，家庭收入在247萬元以下，台中市、台南市和高雄市等三都為184萬元以下，才具申貸資格。
市場上另有財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，資格限制上較寬鬆，凡20到45歲者、夫妻或單身個人名下無住宅即可向八大公股行庫申請，額度最高500萬元，貸款年限最長達30年，成數最高8成；前2年優惠利率目前為1.5%左右，第3年起再加碼0.3個百分點。
而財政部版的優惠貸款共2000億元，去年12月起推出，至今近3個月，只貸出約1成，各銀行都還有不少額度可運用。
房仲業者指出，目前大台北地區房價太高，很難買到500萬元以下房子，青年要買房還得搭配其他一般房貸，根本沒能力負擔，若房價不降，政府的美意也幫助有限。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
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企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
內政部營建署自民國98年首次推出「青年安心成家方案」，民眾反應熱烈，去年上、下半年各有1萬個名額，沒幾天就申請滿額。
為減輕青年購屋負擔，營建署今年仍將續辦，申請期間為3月1日至4月13日。房仲業者預料將會有波搶貸潮。
營建署表示，此次購屋優惠貸款有2萬個名額，條件同往年，提供20至40歲無自有住宅的新婚族，最高200萬元的貸款，前2年零利率，第3年將視貸款人收入狀況，以決定是否享受低利優惠，貸款年限最長20年。
營建署說，優惠貸款設有排富條款，，以雙北市為例，家庭收入在247萬元以下，台中市、台南市和高雄市等三都為184萬元以下，才具申貸資格。
市場上另有財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，資格限制上較寬鬆，凡20到45歲者、夫妻或單身個人名下無住宅即可向八大公股行庫申請，額度最高500萬元，貸款年限最長達30年，成數最高8成；前2年優惠利率目前為1.5%左右，第3年起再加碼0.3個百分點。
而財政部版的優惠貸款共2000億元，去年12月起推出，至今近3個月，只貸出約1成，各銀行都還有不少額度可運用。
房仲業者指出，目前大台北地區房價太高，很難買到500萬元以下房子，青年要買房還得搭配其他一般房貸，根本沒能力負擔，若房價不降，政府的美意也幫助有限。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
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打房無感？ 5大國銀元月房貸額新高銀行貸款陳老師0985-616110
中央銀行一連串「打房」措施，仍未奏效？央行統計，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大本國銀行1月分新承做購屋貸款金額不減反增，達到614.47億元，創歷史新高水準。
同時，1月分五大銀行新承做購屋貸款利率，也隨央行去年升息半碼而走高，新承做利率為1.76%，較上月上升0.021個百分點。
銀行業者指出，1月分五大國銀新承做購屋貸款創下新高，除了行政院去年底推出利率較低的青年安心成家貸款，另外一個因素是，不少建案都趕在春節前交屋。
業者解釋，因為國內房價持續上漲，央行雖然調降房貸成數至6成，但是貸款金額並未明顯下降；再者，隨投資看漲房價，加上利率偏低，吸引投資客繼續炒作。
官員則強調，五大國銀新承做購屋貸款雖增加，但全體銀行增幅有限；央行會密切注意房市後續發展。【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
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同時，1月分五大銀行新承做購屋貸款利率，也隨央行去年升息半碼而走高，新承做利率為1.76%，較上月上升0.021個百分點。
銀行業者指出，1月分五大國銀新承做購屋貸款創下新高，除了行政院去年底推出利率較低的青年安心成家貸款，另外一個因素是，不少建案都趕在春節前交屋。
業者解釋，因為國內房價持續上漲，央行雖然調降房貸成數至6成，但是貸款金額並未明顯下降；再者，隨投資看漲房價，加上利率偏低，吸引投資客繼續炒作。
官員則強調，五大國銀新承做購屋貸款雖增加，但全體銀行增幅有限；央行會密切注意房市後續發展。【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
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房貸連坐法上路 投資客大受影響銀行貸款陳老師0985-616110
政府打房再出招！未來投資客想透過親友買賣房屋，以獲得較低利率的房貸，恐怕越來越不容易，因為包括台銀在內的大型行庫，對房市投機客申請房貸，全面採取「連坐法」，只要被銀行列入「黑名單」，除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮。
■ 銀行手握黑名單 貸款成數受影響
過去投資客買屋，由於第二房的房貸核貸利率都較高，不過，很多人會鑽漏洞，把房子的名字與申貸的名字，改用親人的名字，希望爭取較低利息，脫手時的利潤相對也較高，看準這些投資客的心理，現在政府打房，動作越來越大，從配偶到直系親屬，只要有所謂的投資客，放款都會遭到緊縮！
銀行業者透露，他們發現很多年過六十的父母，名下竟背了上億元貸款，「很誇張，很明顯就是人頭戶！」因為有人頭，投資客不只可貸成數較高，貸款條件也更優惠。銀行主管表示，針對頻繁借款的投機客，其實，銀行內部都有一份黑名單，近期並將範圍擴大，包括父母及子女等直系親屬都納入，若以這些人頭借款，將比照投機客本人辦理。
■ 炒房成本大增 資金得多出一倍
「如此一來，投資客炒房成本，將多出八成到一倍！」銀行業者說，連坐」新制上路後，只要被列入黑名單，成數一定低於六成，利率也會比實際估算再加0.5到1個百分點，而且也沒有寬限期，舉列來說，過去如果以父母名義申貸，可能可以貸到八成，一千萬的房子只要準備兩百萬元，就能跨過炒作門檻，現在銀行可能只願意貸五成，換句話說，投資客至少得自備五百萬元，成本高出一倍之多。
聽到這樣的消息，的確有不少投資客，開始叫苦連天，因為投資成本大增，相較之下，投資報酬率隨之大跌，如此一來，資金不夠雄厚的投資客，想要以小搏大的機會，也大大減低；不過，也有房仲憂心，有人真的想替家人購屋的投資客，未來購屋的空間，也會跟著受限，「這會不會矯枉過正？」由於事關重大，的確可能影響投資客的資金運用，不過，房仲也認為，還是有不少房市投資大戶，因為口袋夠深，其實也未必會受到波及。
【網路地產王/綜合】
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■ 銀行手握黑名單 貸款成數受影響
過去投資客買屋，由於第二房的房貸核貸利率都較高，不過，很多人會鑽漏洞，把房子的名字與申貸的名字，改用親人的名字，希望爭取較低利息，脫手時的利潤相對也較高，看準這些投資客的心理，現在政府打房，動作越來越大，從配偶到直系親屬，只要有所謂的投資客，放款都會遭到緊縮！
銀行業者透露，他們發現很多年過六十的父母，名下竟背了上億元貸款，「很誇張，很明顯就是人頭戶！」因為有人頭，投資客不只可貸成數較高，貸款條件也更優惠。銀行主管表示，針對頻繁借款的投機客，其實，銀行內部都有一份黑名單，近期並將範圍擴大，包括父母及子女等直系親屬都納入，若以這些人頭借款，將比照投機客本人辦理。
■ 炒房成本大增 資金得多出一倍
「如此一來，投資客炒房成本，將多出八成到一倍！」銀行業者說，連坐」新制上路後，只要被列入黑名單，成數一定低於六成，利率也會比實際估算再加0.5到1個百分點，而且也沒有寬限期，舉列來說，過去如果以父母名義申貸，可能可以貸到八成，一千萬的房子只要準備兩百萬元，就能跨過炒作門檻，現在銀行可能只願意貸五成，換句話說，投資客至少得自備五百萬元，成本高出一倍之多。
聽到這樣的消息，的確有不少投資客，開始叫苦連天，因為投資成本大增，相較之下，投資報酬率隨之大跌，如此一來，資金不夠雄厚的投資客，想要以小搏大的機會，也大大減低；不過，也有房仲憂心，有人真的想替家人購屋的投資客，未來購屋的空間，也會跟著受限，「這會不會矯枉過正？」由於事關重大，的確可能影響投資客的資金運用，不過，房仲也認為，還是有不少房市投資大戶，因為口袋夠深，其實也未必會受到波及。
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青年優惠房貸 選擇多銀行貸款陳老師0985-616110
八大公股行庫去年12月起開辦新版青年安心成家優惠房貸專案，民營銀行紛紛跟進，民眾購屋如果本身條件符合門檻，可以申辦青年安心成家房貸專案，不只公股行庫開辦，已經有愈來愈多民營業者參與，讓民眾選擇往來銀行變多。
包括元大銀行、大眾銀行、萬泰銀行，都跟進開辦政府的新版青年安心成家優惠房貸，以首兩年1.55%低利、最高500萬元額度，提供符合資格的房貸戶優惠房貸。
並且這些民營銀行都有針對超過500萬元部分的額度，搭配提供利率低於2%的優惠房貸。
銀行業者指出，只要符合資格，20至45歲名下無自有住宅的青年族群，都可以申辦青年安心成家專案優惠房貸，比起一般市場上的房貸利率動輒2%以上，銀行估算房貸戶可省下約11.6萬元的利息支出。
況且，除了利率優惠外，青年首次購屋優惠貸款，有三年寬限期，貸款成數最高八成，借款期限最長可達30年，對於房貸戶來說，也可大幅降低每月支付房貸的期付金負荷壓力。
銀行業者表示，民營金融機構跟進政策優惠房貸，對於買屋價格較高，需要房貸超過500萬元的族群，相當有利，因為這些民營機構還有其他更多不同設計的房貸可以來做搭配，總體來說，確實可以有效降低房貸戶的利息、每月還款金額等壓力。
例如大眾銀，目前指數型房貸加碼後利率都在2%以上，但是為了跟進政府青年優惠房貸，因此，超過500萬元額度以外的部分，搭配的優惠利率也將會低於2%，並且針對個別房貸戶的條件、物件等，彈性調整利率。
萬泰銀也針對軍公教人員，或會計師等專業人士、中華徵信所1,000大企業員工等，提供搭配辦理白金房貸的選擇，利率最低1.62%起跳，萬泰銀還有其他指數型房貸，例如：一段式、兩段式利率房貸等不同產品，提供房貸戶選擇，可以搭配青年安心成家優惠房貸一起辦理。【經濟日報╱記者／夏淑賢】
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包括元大銀行、大眾銀行、萬泰銀行，都跟進開辦政府的新版青年安心成家優惠房貸，以首兩年1.55%低利、最高500萬元額度，提供符合資格的房貸戶優惠房貸。
並且這些民營銀行都有針對超過500萬元部分的額度，搭配提供利率低於2%的優惠房貸。
銀行業者指出，只要符合資格，20至45歲名下無自有住宅的青年族群，都可以申辦青年安心成家專案優惠房貸，比起一般市場上的房貸利率動輒2%以上，銀行估算房貸戶可省下約11.6萬元的利息支出。
況且，除了利率優惠外，青年首次購屋優惠貸款，有三年寬限期，貸款成數最高八成，借款期限最長可達30年，對於房貸戶來說，也可大幅降低每月支付房貸的期付金負荷壓力。
銀行業者表示，民營金融機構跟進政策優惠房貸，對於買屋價格較高，需要房貸超過500萬元的族群，相當有利，因為這些民營機構還有其他更多不同設計的房貸可以來做搭配，總體來說，確實可以有效降低房貸戶的利息、每月還款金額等壓力。
例如大眾銀，目前指數型房貸加碼後利率都在2%以上，但是為了跟進政府青年優惠房貸，因此，超過500萬元額度以外的部分，搭配的優惠利率也將會低於2%，並且針對個別房貸戶的條件、物件等，彈性調整利率。
萬泰銀也針對軍公教人員，或會計師等專業人士、中華徵信所1,000大企業員工等，提供搭配辦理白金房貸的選擇，利率最低1.62%起跳，萬泰銀還有其他指數型房貸，例如：一段式、兩段式利率房貸等不同產品，提供房貸戶選擇，可以搭配青年安心成家優惠房貸一起辦理。【經濟日報╱記者／夏淑賢】
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