超高大樓居高臨下 景觀佳首重安全設計貸款林先生0985-616110

日本震災使得超高大樓的安全問題，再次受到消費者關心。民國92年初開始，通過九二一考驗仍屹立不搖的超高住宅大樓產品，逐漸受到消費者的注意，且隨著建築技術的改良及鋼骨建築架構的盛行，近幾年來北部與中部地區的住宅產品，更是有愈蓋愈高的態勢。高雄市的居民對地震的恐懼不如中北部的居民來得深刻，購買高樓層住宅大樓較無心理障礙，不管是愛河河畔的景觀住宅，或是新興的美術館附近的高樓住宅，價位維持平穩。 ■　選購超高住宅大樓 首重消防安全與防震設計
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，居高臨下固然可以盡覽美景，但台灣位處地震帶，選購超高住宅大樓時，還是要把安全問題放在第一，根據高層建築技術規則的規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，每一樓層均應設置火警自動警報系統及自動灑水設備、濃煙偵側器等。此外，為了確保防震效果佳，一般高樓住宅大樓多半會採鋼骨結構，若非鋼骨結構，為了讓大樓有足夠的承載力，樑柱也會較一般大樓產品粗許多，如此即有可能室內面積會有「縮水」的情形，這些都是購屋者在選擇高樓住宅大樓時須考量的部分。
■　高低樓層價差大 確保景觀才有保值空間
　　中信房屋企劃協理江龍名也指出，一般而言，高樓層因為景觀好，房價通常會比低樓層貴上一至兩成，如果買高樓住宅是以景觀視野為主要考量者，務必要事先確認該大樓前的空地是否為永久空地、未來不會蓋出更高而遮擋住視野的建物，以免景觀不見了，不只採光通風受影響，也會影響到居家的風水，房屋因景觀佳的保值及增值功能也會跟著不見。所以確保高樓景觀最保險的做法，就是購買前先去調閱都市計畫圖，確定其使用分區，不要隨便聽信銷售人員之保證！
【網路地產王／洪倩宜／綜合】

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學區環境佳 住戶品質有保證貸款林先生0985-616110

一般而言，學區周遭住戶多是學校教師、公務人員，這類族群薪水穩定，加上多受較完整的教育訓練，社區水準較高，著重小孩子教育的家庭多以學區周遭為主要考量，另外，目前多是雙薪家庭，夫妻早出晚歸的情形滿常見的，不少學生上下課都靠自己搞定，若住在學校週遭也方便小孩子上下學，避免交通意外發生的機率。房仲業者表示，因為不少學校在放學後都開放給周遭住戶使用，住在學校周遭的住戶等於免費使用大型綠地設施，因此房價也特別昂貴。
■ 現代孟母 明星學區宅搶手
　　永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興指出，對於有生兒育女的家長，不管是在物質或是精神上，多數都以給子女最好的為前提，教育問題更是擺在第一順位，因此，如何能擠進明星學校，在優質的教育中成長與學習環境，是父母最關注的課題。
■ 環境好 郊區學區宅不貴
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，市區房價貴，不少父母都難以負擔，建議父母也可以考慮北市第二圈的學區宅，如內湖的明湖國小，文山區的力行國小、景興國小等，也都是傳統熱門明星學區，文山區的房價有機會買到二字頭，大樓產品則是每坪35萬元起跳，總價還在一千萬元出頭。整體而言，雖然明星學區已漲到相對高點，但因需求依舊強勁，因此仍具抗跌保值，未來想轉手也不會有太大問題，不過提醒為子女就學購屋的父母，購屋前一定要先查清楚房子是否在學區內，否則可能花了一大筆錢卻無法就讀。
【網路地產王／黃京梧／綜合】

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中南部降價 自住客出手貸款林先生0985-616110

奢侈稅引發「危機入市」效應，使得房價滑落，房仲業界最新調查發現，中古屋看屋的自住客最近大量出籠，尤其是台中及高雄出現超跌，不少自住客想在奢侈稅實施前撿便宜。
太平洋房屋昨（21）日在台中市七期市政北三路開出全台第146家的七期特區旗艦店，太平洋建設集團總裁章民強說，奢侈稅對房地產的影響只是短暫的，建議購屋人先將房屋出租，二年後再出售。太平洋房屋認為長期房市仍有發展，會持續拓店，達到200家目標。
目前超跌情況多半出現在台中與高雄地區，台中重劃區出現2,000萬元的別墅屋主動降價一成，只希望趕快成交；大台北地區情況則還不明顯。
不少自住客開始看屋，普遍觀望心態卻仍濃厚，主因房市已走了七年的大多頭，大台北房價漲勢驚人，尤其金融海嘯後，更是急漲，不少民眾都認為現在只是賣方不再「亂喊價」，還沒真正回跌。
針對中南部市場，信義房屋新光店長廖慶洲指出，現在是自住客進場的最好時間點，因為總體經濟環境好加上利率水準還在低檔，像92年SARS進場購屋者，現在都成了最大贏家。
另外，也有原本鎖定大樓、口袋比較深的投資客群，乾脆轉為長線投資，以店面穩定收租為主軸，例如台中逢甲商圈仍炙手可熱，透天店面釋出情況就很有限。 【經濟日報╱記者宋健生、黃啟菱／台中、台北報導】

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後奢侈稅時代 自住及長期投資看旺貸款林先生0985-616110

政府近來宣布的奢侈稅，可說是目前所有打房政策中，對市場最有直接影響力的政策，現階段不少區域開始呈現交易量下滑、價格下修的狀況，不少投資客也開始出脫存貨，並且對於再投資抱持觀望態度，不過對於自住及長期的投資需求，反而創造了有利條件，中長期來看，還是要視月底立院通過草案內容才能確立。
■　低利加通膨效應 長期看好理由
　　中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於日本311震災造成近期亞洲經濟的震盪，一方面國際游資在亞洲房地產的佈局，將會因為減少了日本的投資標的轉向其他國家，根據台灣房市的低利環境及去年獲利的水準，熱錢進場佈局的可能性極高；另一方面通膨議題將持續增溫，尤其在震災後急需大量採購天然氣及石油等能源投入建設，預測後續油價將因市場需求強度再起，房地產的保值抗跌性仍是投資工具中的績優選擇，是故目前對房市下半年仍有樂觀看法。
　　至於現下是否為適合危機入市的時機點？胡佩蘭表示，財政部主要針對的打擊對象為短期獲利的投機行為，自住需求及長期持有置產的避險理財配置並沒有影響，這對於近年礙於房價過高而無法進場的自住客戶而言，反而是一個進場的契機，這也可從這一周來全台平均增加的5~10%自住型來電、來店、看屋量得到驗證。
■　中長期投資工具看俏 買方積極佈局
　　適合長期持有的投資型產品，除了看產品本身的增值性外，胡佩蘭指出，產品具有穩定收益價值，也是客戶在長期持有時間成本下需考量的重點。因此熱門學區的校園周邊房產，如設籍套房、大學城套房，或是辦公商圈的週邊的商務套房，只要具有穩定客源需求，即可突破兩年內轉手的課稅壓力。
　　資金較雄厚的客戶更可以考量精華商圈的店面型產品，尤其是具有ECFA效應的光環加持，商用產品今年仍持續看好；都更題材的房產投資，由於需要投入的時間成本本來就較難估算，基本上會被奢侈稅一至兩年期限內轉手所課稅的案子恐怕也不多。而適合長期持有具有穩定收益的投資型產品如收租套房、精華路段店面，或具有都更題材，及非都市計畫土地的農地，反而會在這波市場變化下異軍突起。
【網路地產王/龔立豪/綜合】

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